本文摘要：一般计税项目土地增值税计税收入与土地成本扣除 问题内容： 一、凭据《关于营改增后契税 房产税 土地增值税 小我私家所得税计税依据问题的通知》（财税〔2016〕43号）划定：“三、土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入。 属于文件划定情形的应按划定缴纳土地增值税。

一般计税项目土地增值税计税收入与土地成本扣除

问题内容：

一、凭据《关于营改增后契税 房产税 土地增值税 小我私家所得税计税依据问题的通知》（财税〔2016〕43号）划定：“三、土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入。

属于文件划定情形的应按划定缴纳土地增值税。

一般计税项目土地增值税计税收入与土地成本扣除存在以下四种差别的口径请明确执行口径：

看法三土增税计税收入＝含税收入－抵减土地后的销项税；扣除项目中的土地成本为账面土地成本总额；

（2）广东省内另有哪些地市在盘算土地增值税时有产权车位要求分摊土地成本？

回复机构：福建省税务局

回复时间：2020-05-07

答：适用增值税一般计税方法的纳税人其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税销项税额。土地增值税应税收入＝含税收入－抵减土地后的销项税；

二、凭据《国家税务总局关于营改增后土地增值税若干征管划定的通告》（国家税务总局通告2016年第70号）划定：“一、关于营改增后土地增值税应税收入确认问题

看法一：土增税计税收入＝含税收入/1.09扣除项目中的土地成本为账面土地成本总额（假设均切合抵减销项条件下同）；

（1）佛山的房地产企业开发销售的项目中包罗了有产权的地下车位请问在盘算土地增值税时有产权的地下车位是否分摊土地成本？是否有政策依据还是地方执行口径？

注：国税函〔2000〕687号的实质重于形式威力尚在哈！

以股权形式体现的资产主要是土地使用权、地上修建物及附着物。

文件依据：

很是遗憾的是税法并没有明确部门撤资时是否应按比例分摊未分配利润对应数额。我们假定是自然人股东的情况之下如果该公司在工商管理了3千万的减资手续然后向自然人分配了3千万的资金此时是否缴税?你的意见是什么？

看法四：土增税计税收入＝含税收入－抵减土地后的销项税；扣除项目中的土地成本＝账面土地成本总额/1.09

盘算增值额的扣除项目涉及的增值税进项税额允许在销项税额中盘算抵扣的不计入扣除项目即：扣除项目为不含增值税金额（账务上如已按不含税金额据实核算则根据账面成本盘算）。

土地增值税预征的计征依据=预收款-应预缴增值税税款”

在土地增值税清算时产权车位是否分摊地价？

问题内容：您好请问一下

《中华人民共和领土地增值税暂行条例》等划定的土地增值税扣除项目涉及的增值税进项税额允许在销项税额中盘算抵扣的不计入扣除项目不允许在销项税额中盘算抵扣的可以计入扣除项目。

五、免征增值税的确定计税依据时成交价钱、租金收入、转让房地产取得的收入不扣减增值税额。”

回复机构：佛山市税务局

回复时间：2020-11-30

答：凭据《国家税务总局广东省税务局关于公布<国家税务总局广东省税务局土地增值税清算治理规程>的通告》(国家税务总局广东省税务局通告2019年第5号) 及其解读划定同一清算单元内发生的成本、用度能根据受益工具直接归集的根据直接成本法计入相应房地产类型扣除；不能根据受益工具直接归集的成本、用度原则上根据差别类型房地产可售修建面积比例盘算分摊；对占地相对独立的差别类型房地产可按占地面积法盘算分摊取得土地使用权所支付的金额、土地征用及拆迁赔偿费。

……

这是股东分红的税务计划吗？

问题内容：我公司注册资本5000万实收资本5000万对外投资埃塞俄比亚已经凌驾5000万。现在有3000万利润能不能先退实收资本好比：实收资本先退3000万？先退实收资本会不会按分红来盘算？

回复机构：安徽省税务局。

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